L'île de La Réunion attire de nombreux investisseurs immobiliers pour ses multiples atouts. Son climat tropical, ses paysages spectaculaires et son dynamisme économique en font une destination attrayante.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, La Réunion offre une combinaison unique d'avantages qui en font une option à ne pas négliger.
Un marché immobilier très dynamique
Porté par un tourisme dynamique et une économie en pleine expansion, le marché immobilier réunionnais affiche un dynamisme remarquable. La population de l'île connaît une croissance démographique soutenue, avec une hausse de 0,6% par an (soit 5 100 habitants) depuis 10 ans, bien supérieure à la métropole (0,4%). D'ici 2030, le nombre de ménages devrait doubler, nécessitant la construction de 10 000 nouveaux logements par an.
Or, l'urbanisation est contrainte par la protection du littoral et des terres agricoles, notamment celles dédiées à la canne à sucre, limitant les zones constructibles à 30% du territoire. Cette situation engendre une tension croissante sur le marché immobilier, particulièrement dans les villes touristiques comme Saint-Denis, Saint-Paul et Saint-Pierre. Le taux de vacance locative y est extrêmement bas et devrait se maintenir à un niveau minimal dans les années à venir.
Ces conditions favorables font de l'immobilier à La Réunion un investissement particulièrement attractif. La forte demande locative et la rareté de l'offre garantissent aux investisseurs un rendement locatif intéressant et une plus-value immobilière prometteuse sur le long terme.
Une excellente croissance économique
La Réunion : Une île en plein essor économique et immobilier
- Dynamisme économique : La Réunion a connu une croissance économique remarquable entre 1993 et 2018, avec un taux annuel moyen de 5%, le plus élevé en France
- Diversification économique : autrefois dominée par la canne à sucre et le café, l'économie réunionnaise s'est résolument tournée vers des secteurs plus porteurs tels que le tourisme, l'informatique, les énergies renouvelables et surtout le transport maritime
- Port stratégique : le grand port maritime de La Réunion, unique en France à cumuler les fonctions de port de commerce, gare maritime, base navale, port de pêche et port de plaisance, joue un rôle crucial dans la stabilité et la croissance de l'île
- Investissement immobilier attractif : face à ce dynamisme économique et à la polyvalence de ses activités, La Réunion attire de nombreux investisseurs immobiliers, conscients du potentiel locatif et de la plus-value de leurs biens
Un secteur locatif intéressant
- Des loyers élevés et une forte demande : investir dans une grande ville réunionnaise est synonyme de rentabilité prometteuse. En effet, les prix d'achat restent abordables tandis que les loyers se situent à un niveau nettement supérieur à ceux de la métropole. Le rendement brut locatif s'élève ainsi à 4% en moyenne sur l'île, mais atteint des valeurs bien plus élevées dans les zones touristiques
- Un marché tendu propice aux propriétaires : la demande locative croissante, couplée à une offre immobilière limitée, donne aux propriétaires un fort pouvoir de négociation sur les prix des loyers. Ces derniers peuvent donc atteindre des montants conséquents, favorisant ainsi les investissements locatifs
- Une opportunité à saisir avant un changement potentiel : cependant, il est important de noter que cette situation favorable aux investisseurs locatifs pourrait ne pas durer éternellement. L'immobilier réunionnais connaît un essor considérable, il est donc crucial de saisir cette opportunité d'investissement dès maintenant
